Besonderheiten beim Wohnungsverkauf
Anders als beim Haus ist bei einer Eigentumswohnung das Wohnungseigentumsrecht zu beachten. Kaufinteressenten und ihre Banken verlangen die Teilungserklärung, aktuelle Protokolle der Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan sowie die Höhe von Hausgeld und Instandhaltungsrücklage. Diese Unterlagen beschaffe ich für Sie mit – siehe Checkliste.
Wertfaktoren einer Eigentumswohnung
- Lage, Stockwerk und Ausrichtung (Balkon/Süd)
- Wohnfläche, Schnitt und Zimmerzahl
- Zustand der Wohnung und des Gemeinschaftseigentums
- Höhe von Hausgeld und Rücklage
- Vermietet oder frei (frei erzielt meist höhere Preise)
Vermietete Wohnung verkaufen
Ist die Wohnung vermietet, gilt „Kauf bricht nicht Miete" – der Käufer übernimmt das Mietverhältnis. Für Kapitalanleger ist dann der Ertragswert maßgeblich. Ich spreche gezielt die passende Käufergruppe an.
