Bewertung über den Ertragswert
Der Wert eines Mehrfamilienhauses richtet sich nach den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Über den Ertragswert werden die Jahresnettokaltmiete, der Liegenschaftszins und die Restnutzungsdauer zu einem Objektwert verrechnet. Wichtige Kennzahlen für Käufer sind Faktor (Kaufpreis ÷ Jahresmiete) und Bruttorendite.
| Kennzahl | Bedeutung |
|---|---|
| Jahresnettokaltmiete | Basis der Ertragsbewertung |
| Kaufpreisfaktor | Kaufpreis ÷ Jahresmiete |
| Instandhaltungsstau | mindert Wert & Rendite |
| Mietniveau vs. Marktmiete | Potenzial für Käufer |
Diskret verkaufen (Off-Market)
Viele Eigentümer möchten einen Verkauf nicht öffentlich machen – wegen der Mieter oder aus Diskretion. Über mein Netzwerk vermarkte ich Ihr Objekt off-market, ohne öffentliche Inserate und ohne Besichtigungstourismus.