Wovon hängt der Grundstückspreis ab?
Zentral ist der Bodenrichtwert (ermittelt vom Gutachterausschuss) – er ist jedoch nur ein Ausgangswert. Den tatsächlichen Preis bestimmen zusätzlich: Bebaubarkeit laut Bebauungsplan (GRZ/GFZ), Zuschnitt und Größe, Erschließung, Baugrund/Altlasten, Ausrichtung und Nachfrage vor Ort.
| Merkmal | Bedeutung |
|---|---|
| Bebauungsplan | Was und wie viel darf gebaut werden? |
| Erschließung | Strom, Wasser, Kanal vorhanden? |
| Zuschnitt/Größe | Teilbarkeit erhöht oft den Wert |
| Baugrund | Altlasten/Hanglage können mindern |
Privatkäufer oder Bauträger?
Je nach Grundstück ist der Verkauf an eine Familie oder an einen Bauträger sinnvoller. Ich prüfe beide Wege und hole – wo passend – über ein Bieterverfahren den bestmöglichen Preis heraus.
