Immobilienbewertung: Was ist Ihre Immobilie wert?
Ermitteln Sie den Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks in Leonberg, Rutesheim, Heimsheim und der Region Stuttgart – online in wenigen Minuten und auf Wunsch persönlich vor Ort. Kostenlos und unverbindlich.
Wert Ihrer Immobilie jetzt berechnen
Geben Sie Objektart, Lage, Wohnfläche, Baujahr und Zustand ein. Sie erhalten eine datenbasierte Ersteinschätzung – und ich melde mich persönlich, um das Ergebnis mit Ihnen einzuordnen.
Drei Wege zum Wert Ihrer Immobilie
Online-Bewertung
Die schnelle Ersteinschätzung auf Basis von Vergleichsdaten, Lage und Eckdaten. Ideal, um ein Gefühl für den Preis zu bekommen – sie ersetzt aber keine Besichtigung.
Persönliche Vor-Ort-Bewertung
Ich sehe mir Ihre Immobilie an, berücksichtige Zustand, Modernisierungen und Mikrolage und leite einen Marktwert ab, mit dem Sie verkaufen können. Für Eigentümer kostenlos.
Verkehrswertgutachten
Für Gericht, Finanzamt, Scheidung oder Erbauseinandersetzung kann ein formales Gutachten nötig sein. Es ist kostenpflichtig – ich sage Ihnen ehrlich, ob Sie es wirklich brauchen.
Wie wird der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt?
Der Verkehrswert – auch Marktwert genannt – ist nach § 194 Baugesetzbuch der Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre, ohne Rücksicht auf persönliche Verhältnisse. Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) kennt dafür drei Verfahren:
Vergleichswertverfahren
Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Immobilien abgeleitet. Typisch für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Bauland.
Sachwertverfahren
Bodenwert plus Wert des Gebäudes (Herstellungskosten abzüglich Alterswertminderung), angepasst an die Marktlage. Üblich bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern.
Ertragswertverfahren
Der Wert ergibt sich aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Maßgeblich bei Mehrfamilienhäusern, vermieteten Wohnungen und Gewerbeimmobilien.
In der Praxis zählt am Ende, was Käufer in Ihrer Lage tatsächlich zahlen. Deshalb verbinde ich die Verfahren mit meiner Kenntnis des regionalen Marktes – mehr dazu im Ratgeber Den richtigen Immobilienpreis finden.
Was den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung bestimmt
- Lage: Ort, Wohnumfeld, Anbindung an S-Bahn und Autobahn, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
- Größe: Wohnfläche, Zimmeraufteilung, Grundstücksgröße und Bebaubarkeit.
- Baujahr & Zustand: Bausubstanz, Dach, Fenster, Heizung, Leitungen und Bäder.
- Modernisierungen & Energie: durchgeführte Sanierungen und Energieeffizienz laut Energieausweis.
- Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Garage oder Stellplatz, Keller.
- Rechtliches: Wohnrecht, Nießbrauch, Baulasten oder bestehende Mietverhältnisse.
- Marktlage: aktuelle Nachfrage, Zinsniveau und Angebot vergleichbarer Objekte in Ihrem Ort.
Haus, Wohnung, Grundstück & Kapitalanlage
Haus bewerten
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus: Ich bewerte Bausubstanz, Grundstück und Lage. Mehr zum Verkauf: Haus verkaufen.
Wohnung bewerten
Neben Wohnung und Lage zählen Gemeinschaftseigentum, Erhaltungsrücklage und Hausgeld. Mehr zum Verkauf: Wohnung verkaufen.
Mehrfamilienhaus & Gewerbe
Bei Renditeobjekten steht der Ertrag im Mittelpunkt. Mehr dazu: Mehrfamilienhaus und Gewerbeimmobilie verkaufen.
Immobilienbewertung in Leonberg, Rutesheim, Heimsheim & Region
Von meinem Standort in Heimsheim komme ich für die kostenlose Vor-Ort-Bewertung zu Ihnen – unter anderem nach Leonberg, Rutesheim, Renningen, Weil der Stadt, Ditzingen und Stuttgart. Auf den Ortsseiten finden Sie Ihre lokale Bewertung:
Fragen zur Immobilienbewertung
Was kostet die Immobilienbewertung?
Die Online-Bewertung und meine persönliche Vor-Ort-Bewertung sind für Eigentümer kostenlos und unverbindlich. Sie gehen damit keine Verpflichtung ein, Ihre Immobilie zu verkaufen.
Wie ermittle ich den Verkehrswert meiner Immobilie?
Für eine erste Orientierung reicht die Online-Bewertung auf dieser Seite. Fundiert wird der Wert mit einem der drei Verfahren der ImmoWertV – Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren – kombiniert mit einer Besichtigung und der Kenntnis des örtlichen Marktes. Genau das übernehme ich bei der kostenlosen Vor-Ort-Bewertung.
Wie genau ist die Online-Bewertung?
Sie liefert eine datenbasierte Spanne anhand von Lage, Größe, Baujahr und Zustand. Zustand, Modernisierungen, Grundriss und Mikrolage kann sie nur grob abbilden – deshalb ordne ich das Ergebnis persönlich ein und prüfe es auf Wunsch vor Ort.
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert?
Keiner: Nach § 194 Baugesetzbuch sind Verkehrswert und Marktwert dasselbe – der Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Der Angebotspreis im Inserat kann davon abweichen; der Kaufpreis ist das, was Käufer am Ende tatsächlich zahlen.
Welche Unterlagen brauche ich für die Bewertung?
Für die Online-Bewertung genügen Eckdaten. Für die Vor-Ort-Bewertung helfen Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und eine Liste der Modernisierungen; bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Hausgeldabrechnung. Siehe Verkaufsunterlagen-Checkliste.
Brauche ich ein Verkehrswertgutachten?
Für einen normalen Verkauf in der Regel nicht – dafür reicht eine fundierte Marktwerteinschätzung. Ein formales Gutachten kann bei Gericht, gegenüber dem Finanzamt, bei Scheidung oder in einer Erbengemeinschaft sinnvoll sein. Ich sage Ihnen ehrlich, welcher Weg in Ihrer Situation passt.
Kommen Sie für die Bewertung zu mir nach Hause?
Ja. Ich komme in Heimsheim, Rutesheim, Leonberg, Renningen, Weil der Stadt, Ditzingen, Stuttgart und den Orten dazwischen zu Ihnen. Den Termin legen wir nach Ihrem Kalender fest.
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?
Starten Sie mit der kostenlosen Online-Bewertung – ich ordne das Ergebnis anschließend persönlich für Sie ein.
Jetzt kostenlos bewertenBewertung lieber persönlich besprechen?
Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir kurz, um welche Immobilie es geht – ich melde mich zeitnah persönlich bei Ihnen.
Michael Friedrich
Immobilienmakler & Immobilienbewertung
Adresse
Alemannenstraße 9
71296 Heimsheim
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